Mitä taloyhtiön sähkösaneeraus tarkoittaa?

Taloyhtiön sähkösaneeraus tarkoittaa kiinteistön sähköjärjestelmän kokonaisvaltaista uusimista. Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on rajallinen, ja vanhoissa 1960–1980-luvulla rakennetuissa kiinteistöissä sähköjärjestelmä on usein jo elinkaarensa loppupäässä.

Sähköjärjestelmä on asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön perusjärjestelmä, jonka kunnossapito kuuluu yhtiölle, ei yksittäisille osakkaille. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä taloyhtiön sähkösaneeraus käytännössä sisältää ja miten se etenee. (Finlex)

Mitä taloyhtiön sähkösaneeraus sisältää?

Taloyhtiön sähkösaneeraus kattaa tyypillisesti koko kiinteistön sähköjärjestelmän uusimisen. Saneerauksen laajuus vaihtelee kohteen mukaan, mutta kattava saneeraus sisältää:

Sähköpääkeskuksen ja mittarikeskusten uusiminen
Nousujohdot liittymästä asuntoihin
Huoneistojen ryhmäkeskukset automaattisulakkeineen ja vikavirtasuojineen
Asuntojen sisäiset johdotukset ja kaapeloinnit
Pistorasioiden ja valokatkaisijoiden uusiminen ja lisääminen
Maadoitusjärjestelmän päivittäminen
Antenni- ja yleiskaapeloinnin uusiminen
Yleisten tilojen, käytävät, kellari, piha-alueet, sähköistys ja valaistus
Lakisääteinen käyttöönottotarkastus ja dokumentointi

Saneerauksen yhteydessä on järkevää varautua myös tuleviin tarpeisiin. Sähköautojen latauspisteet, aurinkopaneelien liitäntä ja älykkäät ohjausjärjestelmät hoituvat kustannustehokkaimmin samalla kertaa.

Voit laskea hinnan taloyhtiön sähkösaneeraukselle helposti laskurilla!

‍

Morjesta! Saat hinta-arvion pikimmiten sähköpostiin.

Siirry takaisin etusivulle

Jotain meni pieleen. Yritä uudelleen.

‍

Milloin taloyhtiön sähkösaneeraus on ajankohtainen?

Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on noin 30–40 vuotta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että 1960–1980-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä sähkösaneeraus on jo ajankohtainen tai tulossa lähivuosina.

Merkkejä siitä, että taloyhtiön sähkösaneeraus on ajankohtainen:

Kiinteistössä on alkuperäinen sähköjärjestelmä eikä sitä ole uusittu
Sulakkeet palavat toistuvasti tai automaattisulake laukeaa ilman selvää syytä
Pistorasiat ovat maadoittamattomia
Sähkökeskuksissa on tulppasulakkeet
Asunnoissa on liian vähän pistorasioita nykyajan tarpeisiin
Sähköjärjestelmän kapasiteetti ei riitä nykyisille laitteille, esimerkiksi useamman kodinkoneen samanaikainen käyttö aiheuttaa ongelmia
Kuntotarkastuksessa tai kuntoarviosssa on todettu sähköjärjestelmän uusimistarve

Tukes suosittelee sähköasennusten kunnon tarkistamista ammattilaisella säännöllisesti. (Tukes)

Miten sähkösaneeraus etenee taloyhtiössä?

Taloyhtiön sähkösaneeraus on monivaiheinen hanke, joka kestää suunnittelun alusta valmistumiseen tyypillisesti muutamista kuukausista yli vuoteen kohteen koosta riippuen.

Kuntoarvio ja hankesuunnittelu

Hanke alkaa sähköjärjestelmän kuntoarviolla, jossa ammattilainen kartoittaa järjestelmän nykytilan ja uusimistarpeet. Kuntoarvion perusteella laaditaan hankesuunnitelma, jossa määritellään saneerauksen laajuus, alustava aikataulu ja kustannusarvio.

Yhtiökokouksen päätös

Sähkösaneeraus on taloyhtiön kunnossapitotyö, josta yhtiökokous päättää tavallisella enemmistöllä. (Finlex) Käytännössä hallitus valmistelee hankkeen yhtiökokouksen käsiteltäväksi yhdessä isännöitsijän kanssa.

Sähkösuunnittelu

Hyväksytyn hankesuunnitelman jälkeen laaditaan yksityiskohtaiset sähkösuunnitelmat. Suunnittelussa huomioidaan nykyiset määräykset, asukkaiden tarpeet ja taloyhtiön erityispiirteet.

Urakoitsijan valinta

Sähköurakka kilpailutetaan sähkösuunnitelmien perusteella. Urakoitsijalla tulee olla sähköurakointioikeus ja riittävä kokemus taloyhtiöiden saneerauksista. (Finlex; Tukes)

Toteutus

Saneeraus toteutetaan asunto kerrallaan tai rappukohtaisesti. Työt suunnitellaan niin, että sähkökatkot ovat mahdollisimman lyhyitä ja asukkaan arki häiriintyy mahdollisimman vähän.

Käyttöönottotarkastus

Sähköturvallisuuslaki velvoittaa tekemään käyttöönottotarkastuksen ja laatimaan siitä pöytäkirjan ennen järjestelmän käyttöönottoa. Laajemmissa kohteissa vaaditaan myös ulkopuolinen varmennustarkastus. (Finlex)

Kenen vastuulla sähkösaneeraus on?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa kiinteistön perusjärjestelmien kunnossapidosta. Sähköjärjestelmä on perusjärjestelmä, joten sen kunnossapito ja uusiminen kuuluvat taloyhtiölle, ei yksittäisille osakkaille. (Finlex; Isännöintiliitto)

Vastuunjaon pääperiaatteet

Taloyhtiön vastuulla ovat sähköjärjestelmän perusosat: pääkeskus, nousujohto, mittarikeskukset, ryhmäkeskukset ja kiinteät johdotukset.

Osakkaan vastuulla ovat asunnon sisäosat kuten pintamateriaalit, kaapit ja käyttölaitteet. Sähköjärjestelmän osalta osakas vastaa esimerkiksi kiukaan ja lieden kunnossapidosta, ne tulkitaan käyttölaitteiksi, ei perusjärjestelmäksi. (Isännöintiliitto)

Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia vastuunjaosta myös toisin, joten oman taloyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa aina tarkistaa.

Taloyhtiön sähkösaneerauksen hinta

Taloyhtiön sähkösaneerauksen hinta vaihtelee merkittävästi kohteen koon, järjestelmän iän ja saneerauksen laajuuden mukaan.

Suuntaa-antavat kustannukset:

Kattava sähkösaneeraus: noin 10 000–16 000 € per asunto
Nousujohtoremontti (suppeampi): noin 9 000–11 000 € per asunto

Hintaan vaikuttavat erityisesti kiinteistön koko ja asuntojen määrä, sähköjärjestelmän nykykunto ja uusimisen laajuus, rakenneratkaisut ja materiaalivalinnat sekä se, toteutetaanko saneeraus erillisenä vai linjasaneerauksen yhteydessä.

Miten kustannukset jaetaan?

Taloyhtiön sähkösaneerauksen kustannukset jaetaan osakkaiden kesken normaalin vastikeperusteen mukaan, yleensä joko huoneiston neliömetrien tai osakkeiden lukumäärän perusteella. Taloyhtiö voi rahoittaa saneerauksen yhtiölainalla, jolloin kustannukset jakautuvat useammalle vuodelle hoitovastikkeen yhteydessä. (Finlex)

Osakas voi halutessaan maksaa oman osuutensa kerralla pois, jolloin lainaosuutta ei jää.

Sähkösaneeraus linjasaneerauksen yhteydessä

Taloyhtiöissä sähkösaneeraus toteutetaan usein linjasaneerauksen eli putkiremontin yhteydessä. Tämä on kustannustehokasta, koska rakenteet ovat jo valmiiksi auki putkitöiden vuoksi ja kaapelointi on huomattavasti helpompaa avoimissa rakenteissa.

Linjasaneerauksen yhteydessä tehty sähkösaneeraus on yleensä edullisempi kuin erillisenä hankkeena toteutettu, koska työmaan yleiset kustannukset, kuten suojaukset, pölynhallinta ja asukastiedotus, jaetaan useamman urakan kesken.

Jos linjasaneeraus on taloyhtiössä suunnitteilla lähivuosina, sähkösaneerauksen yhdistäminen siihen on usein viisainta.

Miten saneeraus vaikuttaa asukkaan arkeen?

Sähkösaneeraus näkyy asukkaan arjessa väistämättä, mutta häiriöt pyritään minimoimaan huolellisella suunnittelulla.

Saneerauksen aikana sähköt ovat ajoittain poikki, tyypillisesti muutamia tunteja kerrallaan työn alla olevassa asunnossa. Asunnoissa tehdään töitä yleensä muutaman päivän ajan, jonka jälkeen työ siirtyy seuraavaan asuntoon.

Asunnoista ei yleensä tarvitse muuttaa pois saneerauksen ajaksi. Asukkaan näkökulmasta tärkeintä on varautua lyhyisiin sähkökatkoihin ja siihen, että asentajat työskentelevät asunnossa sovittuina päivinä.

Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä tiedottavat asukkaita aikataulusta ja sähkökatkoista etukäteen.

Usein kysytyt kysymykset taloyhtiön sähksaneerauksesta

Kuinka kauan taloyhtiön sähkösaneeraus kestää?
Kesto vaihtelee kohteen koon mukaan. Pienemmissä taloyhtiöissä saneeraus voi valmistua muutamassa viikossa, suuremmissa kerrostaloissa työ kestää useita kuukausia.

Pitääkö asunnosta muuttaa pois saneerauksen ajaksi?
Yleensä ei. Sähköt ovat poikki vain muutamia tunteja kerrallaan työn alla olevassa asunnossa. Asunnoissa asutaan normaalisti koko saneerauksen ajan.

Voiko osakas vaikuttaa saneerauksen sisältöön omassa asunnossaan?
Osakas voi yleensä toivoa lisäpistorasioita tai muita lisätöitä omaan asuntoonsa. Nämä lisätyöt laskutetaan osakkaalta erikseen. Taloyhtiön yhteisestä saneerauksen sisällöstä päättää yhtiökokous.

Nostaako sähkösaneeraus asunnon arvoa?
Kyllä. Uusittu sähköjärjestelmä on merkittävä etu asuntokaupassa. Vanha ja saneeraamaton sähköjärjestelmä voi puolestaan hidastaa kaupan syntymistä ja vaikuttaa myyntihintaan negatiivisesti.

Tarvitseeko taloyhtiön sähkösaneeraukseen rakennuslupaa?
Sähkösaneeraus ei yleensä vaadi erillistä rakennuslupaa. Sähköturvallisuuslain mukainen käyttöönottotarkastus on kuitenkin pakollinen. (Finlex)

Mikä ero on nousujohdoremontilla ja täydellä sähkösaneerauksella?
Nousujohtoremontti uusii sähkön syötön liittymästä asuntojen ryhmäkeskuksiin asti. Täydellinen sähkösaneeraus uusii myös asuntojen sisäiset johdotukset, pistorasiat ja valaistuksen. Nousujohtoremontti on edullisempi mutta suppeampi.